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Investment building to sell in Luxembourg-Gare

  • Type : Investment building
  • Surface : +/-376 m2
  • ground surface : +/- 1.2 ares
  • Selling price : 1,950,000 €
  • Availability : immediately
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energy class
Blank
Thermal insulation class Blank

Description

L'agence LX2 Immo vous présente en exclusivité cet immeuble à usage mixte idéalement situé dans le quartier Gare (54, rue Fort Neipperg L-2230 Luxembourg). Un quartier en pleine transformation offrant un fort potentiel de valorisation à moyen terme.

Ce bâtiment à rénover se compose de :

- Café au rez-de-chaussée (licence de débit de boissons incluse)
- Chaque étage comprend un appartement (2 chàc) indépendant d'environ 61 m²
- Des combles d'environ 35 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire

La structure du bâtiment est solide : façade, toiture, fenêtres et chaudière sont en bon état. L'intérieur nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à tout projet de modernisation ou de transformation.

Deux approches possibles :

- Rénovation complète pour une mise en location résidentielle ou en bureaux
- Rénovation et revente à l'unité après réalisation du cadastre vertical

Le quartier Gare fait actuellement l'objet d'un important programme de modernisation, favorisant une revalorisation significative à moyen terme.

Vous souhaitez donner vie à votre prochain projet d'investissement ? Contactez-nous dès aujourd'hui par mail : immo@lx2.lu pour organiser une visite !

Specifications

Outside

Ground1.20 ares

Other

CellarYes
AtticYes

Chauffage / climatisation

Gas heatingYes

Contact us

+352 691 329 627

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Location

54 Rue du Fort Neipperg, L-2230, Luxembourg-Gare