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Immeuble de rapport à vendre à Luxembourg-Gare
- Type : Immeuble de rapport
- Surface habitable : +/-376 m2
- Superficie terrain : +/- 1,2 ares
- Prix de vente : 1 790 000 €
- Disponibilité : Immédiate
Classe énergétique
Vierge
Classe d'isolation thermique
Vierge
Description
Die Agentur LX2 Immo präsentiert Ihnen exklusiv dieses gemischt genutzte Gebäude, das ideal im Stadtteil Gare (54, rue Fort Neipperg L-2230 Luxemburg) gelegen ist. Ein Viertel in voller Transformation, das ein hohes Wertsteigerungspotenzial auf mittlere Sicht bietet.Dieses sanierungsbedürftige Gebäude besteht aus:
- Café im Erdgeschoss (Getränkelizenz enthalten)
- Jedes Stockwerk umfasst eine unabhängige Wohnung (2 Schlafzimmer) von etwa 61 m²
- Ein Dachgeschoss von etwa 35 m², das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet
Die Struktur des Gebäudes ist solide: Fassade, Dach, Fenster und Heizung sind in gutem Zustand. Das Innere benötigt eine umfassende Renovierung, was Platz für jede Art von Modernisierungs- oder Umwandlungsprojekt lässt.
Zwei mögliche Ansätze:
- Vollständige Renovierung für eine Vermietung als Wohnraum oder Büros
- Renovierung und Einzelverkauf nach Erstellung des vertikalen Kataster
Möglichkeit, das Gebäude frei von laufenden Mietverhältnissen zu erwerben.
Das Viertel Gare unterliegt derzeit einem bedeutenden Modernisierungsprogramm, das eine signifikante Wertsteigerung auf mittlere Sicht fördert.
Möchten Sie Ihr nächstes Investitionsprojekt zum Leben erwecken? Kontaktieren Sie uns noch heute per E-Mail: immo@lx2.lu, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Caractéristiques
Extérieur
Terrain1.20 ares
Autres
CaveOui
GrenierOui
Chauffage / climatisation
Chauffage au gazOui