RECHERCHE
Immeuble de rapport à vendre à Luxembourg-Gare
- Type : Immeuble de rapport
- Surface habitable : +/-376 m2
- Superficie terrain : +/- 1,2 ares
- Prix de vente : 1 950 000 €
- Disponibilité : Immédiate
Classe énergétique
Vierge
Classe d'isolation thermique
Vierge
Description
L'agence LX2 Immo vous présente en exclusivité cet immeuble à usage mixte idéalement situé dans le quartier Gare (54, rue Fort Neipperg L-2230 Luxembourg). Un quartier en pleine transformation offrant un fort potentiel de valorisation à moyen terme.Ce bâtiment à rénover se compose de :
- Café au rez-de-chaussée (licence de débit de boissons incluse)
- Chaque étage comprend un appartement (2 chàc) indépendant d'environ 61 m²
- Des combles d'environ 35 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire
La structure du bâtiment est solide : façade, toiture, fenêtres et chaudière sont en bon état. L'intérieur nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à tout projet de modernisation ou de transformation.
Deux approches possibles :
- Rénovation complète pour une mise en location résidentielle ou en bureaux
- Rénovation et revente à l'unité après réalisation du cadastre vertical
Le quartier Gare fait actuellement l'objet d'un important programme de modernisation, favorisant une revalorisation significative à moyen terme.
Vous souhaitez donner vie à votre prochain projet d'investissement ? Contactez-nous dès aujourd'hui par mail : immo@lx2.lu pour organiser une visite !
Caractéristiques
Extérieur
Terrain1.20 ares
Autres
CaveOui
GrenierOui
Chauffage / climatisation
Chauffage au gazOui