RECHERCHE

Immeuble de rapport à vendre à Luxembourg-Gare

  • Type : Immeuble de rapport
  • Surface habitable : +/-376 m2
  • Superficie terrain : +/- 1,2 ares
  • Prix de vente : 1 950 000 €
  • Disponibilité : Immédiate
Contact
Classe énergétique
Vierge
Classe d'isolation thermique Vierge

Description

L'agence LX2 Immo vous présente en exclusivité cet immeuble à usage mixte idéalement situé dans le quartier Gare (54, rue Fort Neipperg L-2230 Luxembourg). Un quartier en pleine transformation offrant un fort potentiel de valorisation à moyen terme.

Ce bâtiment à rénover se compose de :

- Café au rez-de-chaussée (licence de débit de boissons incluse)
- Chaque étage comprend un appartement (2 chàc) indépendant d'environ 61 m²
- Des combles d'environ 35 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire

La structure du bâtiment est solide : façade, toiture, fenêtres et chaudière sont en bon état. L'intérieur nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à tout projet de modernisation ou de transformation.

Deux approches possibles :

- Rénovation complète pour une mise en location résidentielle ou en bureaux
- Rénovation et revente à l'unité après réalisation du cadastre vertical

Le quartier Gare fait actuellement l'objet d'un important programme de modernisation, favorisant une revalorisation significative à moyen terme.

Vous souhaitez donner vie à votre prochain projet d'investissement ? Contactez-nous dès aujourd'hui par mail : immo@lx2.lu pour organiser une visite !

Caractéristiques

Extérieur

Terrain1.20 ares

Autres

CaveOui
GrenierOui

Chauffage / climatisation

Chauffage au gazOui

Contactez-nous

+352 691 329 627

Vous
 
Champs obligatoire
 
 
 
En envoyant ce formulaire, j’accepte que mes informations soient enregistrées puis utilisées par notre agence afin de répondre à ma demande. Consultez notre pour connaître vos droits.
 

Localisation

54 Rue du Fort Neipperg, L-2230, Luxembourg-Gare