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Maison mitoyenne à vendre 9 chambres à Luxembourg-Gare

  • Type : Maison mitoyenne
  • Chambres : 9
  • Salles de douche : 3
  • Surface habitable : +/-376 m2
  • Superficie terrain : +/- 1,2 ares
  • Prix de vente : 1 790 000 €
  • Disponibilité : Immédiate
Contact
Classe énergétique
H
Classe d'isolation thermique H

Description

Die Agentur LX2 Immo präsentiert Ihnen exklusiv dieses gemischt genutzte Gebäude, das ideal im Viertel Gare (54, rue Fort Neipperg L-2230 Luxemburg) gelegen ist. Ein Viertel, das sich im Umbruch befindet und ein großes Wertsteigerungspotenzial mittelfristig bietet.

Dieses sanierungsbedürftige Gebäude besteht aus:

- Café im Erdgeschoss (Betriebsgenehmigung für Getränke enthalten)
- Jede Etage umfasst eine unabhängige Wohnung (2 Schlafzimmer) von ca. 61 m²
- Ein Dachgeschoss von ca. 35 m², das zusätzliches Ausbaupotenzial bietet

Die Struktur des Gebäudes ist solide: Fassade, Dach, Fenster und Heizung sind in gutem Zustand. Das Innere benötigt eine umfassende Renovierung, die Platz für jedes Modernisierungs- oder Umgestaltungsprojekt lässt.

Zwei mögliche Ansätze:

- Vollständige Renovierung zur Vermietung als Wohnraum oder Büros
- Renovierung und Einzelverkauf nach Durchführung des vertikalen Kataster

Die Möglichkeit, das Gebäude frei von laufenden Mietverhältnissen zu erwerben.

Das Viertel Gare unterliegt derzeit einem umfangreichen Modernisierungsprogramm, das eine erhebliche Wertsteigerung mittelfristig begünstigt.

Möchten Sie Ihr nächstes Investitionsprojekt realisieren? Kontaktieren Sie uns noch heute per E-Mail: immo@lx2.lu, um eine Besichtigung zu vereinbaren!

Caractéristiques

Sanitaires

Salles de douche3
Toilettes séparées4

Extérieur

Terrain1.20 ares

Autres

CaveOui
GrenierOui

Chauffage / climatisation

Chauffage au gazOui

Contactez-nous

+352 691 329 627

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Localisation

54 Rue du Fort Neipperg, L-2230, Luxembourg-Gare