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Maison mitoyenne à vendre 9 chambres à Luxembourg-Gare
- Type : Maison mitoyenne
- Chambres : 9
- Salles de douche : 3
- Surface habitable : +/-376 m2
- Superficie terrain : +/- 1,2 ares
- Prix de vente : 1 825 000 €
- Disponibilité : Immédiate
Classe énergétique
H
Classe d'isolation thermique
H
Description
L'agence LX2 Immo vous présente en exclusivité cet immeuble à usage mixte idéalement situé dans le quartier Gare (54, rue Fort Neipperg L-2230 Luxembourg). Un quartier en pleine transformation offrant un fort potentiel de valorisation à moyen terme.Ce bâtiment à rénover se compose de :
- Café au rez-de-chaussée (licence de débit de boissons incluse)
- Chaque étage comprend un appartement (2 chàc) indépendant d'environ 61 m²
- Des combles d'environ 35 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire
La structure du bâtiment est solide : façade, toiture, fenêtres et chaudière sont en bon état. L'intérieur nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à tout projet de modernisation ou de transformation.
Deux approches possibles :
- Rénovation complète pour une mise en location résidentielle ou en bureaux
- Rénovation et revente à l'unité après réalisation du cadastre vertical
Possibilité d'acquérir l'immeuble libre de tout bail en cours.
Le quartier Gare fait actuellement l'objet d'un important programme de modernisation, favorisant une revalorisation significative à moyen terme.
Vous souhaitez donner vie à votre prochain projet d'investissement ? Contactez-nous dès aujourd'hui par mail : immo@lx2.lu pour organiser une visite !
Caractéristiques
Sanitaires
Salles de douche3
Toilettes séparées4
Extérieur
Terrain1.20 ares
Autres
CaveOui
GrenierOui
Chauffage / climatisation
Chauffage au gazOui